有关房产税的法律知识：房屋转租税收政策是怎么样的?

有关房产税的法律知识：房屋转租税收政策是怎么样的?

　　随着我们社会的不断更新，人们生活的脚步也越来越快，大家也纷纷的开始从农村走入城市里面去打工也或者自己做生意来维持生活，在城市里面落角就必然会租房子，那我们就来了解一下如果在一个地方不如意而房屋没有到期的话房屋转租税收政策是怎么样的?下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识，一起来看看吧!

　　一、房屋转租税收政策是怎么样的?

　　个人房屋转租税收

　　(1)增值税：月租金收入×3%/2;

　　(2)城建税：增值税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算;

　　(3)教育费附加：增值税×3%(外籍和港澳台人员不征);

　　(4)地方教育附加：增值税×1%;

　　(5)房产税：月租金收入×4%;

　　(6)土地使用税：免征土地使用税

　　(7)印花税：月租金收入×0.001。

　　(8)个人所得税：10%。

　　二、屋租赁的税收如何征收?

　　带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到所在地的地税局办税服务大厅办理：

　　1、营业税：按租赁收入依5%税率计征;

　　2、城建税：按营业税额依7%税率计征;

　　3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。)

　　4、印花税：按租赁收入千分之一贴花;

　　5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征;

　　6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：

　　(一)大城市1.5元至30元;

　　(二)中等城市1.2元至24元;

　　(三)小城市0.9元至18元;

　　(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。

　　三、租房屋需要注意什么?

　　1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

　　3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

　　4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

　　5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

　　6、房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

　　7、一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。

　　8、考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。

　　我们现在也一定对房屋转租税收政策是怎么样的?有了一定的认识了，我们在转租的过程中，我们一定要征得出租人的同意和第三方签好房租合同，以免到时候有损坏而付一定的经济损失，我们也要懂得用法律的武器来保护自己，法律无处不在保护着我们的权益和利益。
 

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